こんにちは。星野建設㈱の大川です。

築年数の高い住宅の改修工事を行うと、画像のような繊維壁の和室をよく見かけます。

よくある改修工事としては、和室を洋室に変える工事です。

主な工事内容としては、

・畳を撤去して、フローリングや床タイル等に張り替える。

・和襖・障子を撤去して、木製建具やカーテンを付ける。

・押入れ・天袋を撤去して、クローゼットにする。

・壁や天井をクロス張りにする。

等です。

今回の改修工事では、部屋内に見えてくる柱や長押等は残す計画だったので、 和室の雰囲気を残すためにも、繊維壁は塗装で仕上げることになりました。

木部は日焼けで白っぽくなっていたり、染みや汚れが見られたので、塗装前に研磨して綺麗にしてもらってからクリヤー塗装をしました。

壁も長押も、とても綺麗に仕上がりました。が、壁面の塗装については色々問題もありました。剥がれてきてしまったり染みが浮いてきたり、壁の状態が悪い面については一面撤去して再度下地を張り直さなければならないくらいでした。

改修工事の際に和室を丸々残す計画としても、この仕上げはとてもアリだなぁと思いました。 もちろん、塗装屋さんの技術力によるところが大きいです。

和室や日本住宅の良さを残したつつリフォーム・リノベーションしたいなど、ご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい！

こんにちは。星野建設㈱の大川です。

今回は、鉄骨部の塗装仕上げ工事になります。

色は施主様のご希望により、バルコニーやサッシの色と合わせました。

色は調色である程度合わせられますが、質感を合わせたり表現するのは難しいので、つや(光沢)を調整していきます。

白が基調となり、藤沢らしくいい雰囲気になりました。建物の工事が着工した時は、別の公共工事の現場に張り付いていたので、工事前の写真が無いのが残念です(before→Afterがしたかった。泣)。

あまり目につかない箇所ではありますが、デッキの裏側もとても綺麗に仕上がってます。

これで駐車場デッキの改修工事は完了です。

既存デッキを解体してから建物への通路がなく、施主様の出入りはできませんでしたが、これで建物に入れるようにもなり、お引っ越しを始められました(・∀・)

こんにちは。星野建設㈱の大川です。

今回は、駐車場デッキのコンクリート打設工事になります。

鉄骨造駐車場デッキのコンクリートの厚みは、最低でも80㎜程度必要です。デッキプレートは高低差50㎜の波型なので、80㎜～130㎜の平均値105㎜×面積＋＠(足りなくなったら困るので、気持ち多め)で計算して発注しました。

が、かなり余らせてしまいました…(泣)

前回の記事で述べたように、駐車場と道路の差を少なくすることで、駐車時に余計にアクセルを踏み込むことなく駐車できるようになり、施主様からも「駐車が楽にできるようになった」とのお言葉をいただきました。

上方建物側から下方道路側にかけて勾配を取り、雨水が道路側に流れるようになっています。

玄関踊り場については、踊り場の真ん中の位置で道路との高さを揃えているので、写真右手前の位置が道路より低くなっていますが、写真右奥から左手前にかけて勾配をとっているので雨水が踊り場に溜まらないようになっています。

柱の強度を高め、また固定部の腐食を防ぐため、全ての柱にコンクリートで根巻きをします。

次回は、仕上げの塗装工事について更新します(・∀・)

こんにちは。星野建設(株)の大川です。

今回は、駐車場デッキの鉄骨工事になります。

仕様は既存とほぼ同じですが、強度や耐久性はもちろん、納まりや使いやすさの面でも向上できるよう考慮して設計しました。

藤沢市の地形は坂が多く、アップダウンが激しいイメージがあります。

今回も道路の斜面に沿って鉄骨を組むので、事前の現調の際には道路の高低差を正確に測って、スラブ(コンクリートの厚み)も考慮した上で、傾斜に合わせて施工しました。

傾斜だけでなく、道路との高さの調整も行いました。道路より低くなってしまうと、道路の上方から流れてくる雨水などが敷地側に流れてしまい、逆に道路より高すぎてしまうと、駐車の際に乗り上げる形になってしまい、通常よりアクセルを踏み込んでエンジンの回転数を上げて乗り上げないといけないので、場合によっては衝突の危険にも繋がります。

玄関前の踊り場も、スラブを浸透した水がデッキに溜まらないよう、道路側に向かって若干勾配をつけています。踊り場なので鉄骨自体はほぼ水平に組んでいますが、ここも雨水などが溜まらないように、コンクリート打設の段階で若干の勾配をつけていきます。

柱はしっかり固定されるように、予め柱を立てる箇所に基礎を作り、そこにアンカーで固定します。予め柱を立てる位置がはっきりしていれば、その箇所だけに基礎があればいいのですが、今回は工事を進めながら柱を立てる位置を調整していく必要があったので、広範囲に基礎を作っています。

階段部分です。既存の階段は6段だったのですが、設置スペースに余裕があったので、1段増やして少し緩やかにしました。

また、余談ではありますが、住居内の階段を緩やかな勾配にしてほしいとのご依頼もいただきます。急角度な階段は歳を重ねる毎に昇り降りが大変になるだけでなく、転落の危険もあり大きな事故にも繋がりますので、気になる方はお気軽にお問い合わせください。

これは少し写真の撮り方が悪かったのですが大事なところです。

擁壁に固定している梁が、もともとの構造では擁壁に対して水平に固定されていたので、デッキを点(梁の角)で支える構造でしたが、今回はブラケットを用いて梁を垂直に固定することで、デッキを梁の上面で支える設計にしてます。

現調時に勾配をしっかり計測していたので、階段前の鉄骨が平行に納まりました。

次回はコンクリート工事について更新します(・∀・)

こんにちは。星野建設（株）の大川です。

今回は、藤沢市の駐車場デッキの解体工事になります。

建物の改修工事も弊社で承っており、既存の手摺りなど、建物の工事に差し障る部分は既に撤去してあります。

既存のスラブを撤去しました。建物の外壁との距離は10㎝程しかなかったので、その間に壁を作るため単管で組み立て、そこに工事用シートをかけ、外壁を傷つけることの無いよう養生を行いました。

解体用に重機も用意していましたが、デッキプレートの腐食も進んでいたので、騒音や近隣住民の方の車の出入りも考慮し、手作業で解体を行いました。

車は現場の目の前の道路に置かせていただき、近隣住民の方の車の出入りがあった時はすぐに移動し、出来る限り迷惑がかからないよう注意をして積込作業を行いました。

解体作業が完了しました。

次回は鉄骨工事について更新します(・∀・)